مقایسه قیمت مسکن در پرند، پردیس و تهران/ رشد رشد قیمت در شهرهای اطراف از تهران بیشتر بوده؟+ جدول

«نسترن رفیعی » در گزارشی در «اقتصادنیوز»  نوشت: بر اساس داده‌های موجود، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در تهران از ۲۵۲ میلیون و ۲۷۳ هزار تومان در مهر به ۲۵۹ میلیون و ۹۵۵ هزار تومان در آبان (دهه اول) رسیده است؛ افزایشی معادل ۳ درصد. در همین بازه، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در پردیس با رشد ۱۰٫۸ درصدی از ۸۶ میلیون و ۴۵۹ هزار تومان به ۹۵ میلیون و ۸۷۱ هزار تومان افزایش یافته است. در پرند نیز متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع از ۳۴ میلیون و ۷۰۶ هزار تومان به ۳۶ میلیون و ۹۸۴ هزار تومان رسیده که از رشد ۶٫۶ درصدی حکایت دارد.

مقایسه این ارقام نشان می‌دهد که در آبان، سرعت رشد قیمت‌های پیشنهادی مسکن در پردیس حدود ۳٫۵ برابر و در پرند بیش از دو برابر تهران بوده است. البته این مقایسه به قیمت‌های اعلام‌شده از سوی عرضه‌کنندگان در آگهی‌ها مربوط است و لزوماً منعکس‌کننده تغییر قیمت معاملات قطعی نیست.

متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در پردیس از ۷۹ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان در شهریور ۱۴۰۵ به ۹۵ میلیون و ۸۷۱ هزار تومان در آبان رسیده است. به این ترتیب، قیمت پیشنهادی مسکن در این شهر طی دو ماه حدود ۲۰٫۵ درصد افزایش یافته؛ درحالی‌که رشد این شاخص در تهران در همین بازه حدود ۱۱٫۲ درصد بوده است.

هم‌زمان، نسبت متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در پردیس به تهران از حدود ۳۴ درصد در شهریور به نزدیک ۳۶٫۹ درصد در آبان رسیده است. این تغییر نشان می‌دهد که قیمت‌های پیشنهادی در پردیس، در مقایسه با تهران، افزایش بیشتری داشته‌اند و فاصله نسبی دو بازار تا حدودی کاهش یافته است. با وجود این، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در پردیس در آبان همچنان حدود ۶۳ درصد کمتر از تهران بوده است.

فاصله مطلق قیمت‌های پیشنهادی دو شهر نیز از حدود ۱۵۴ میلیون و ۲۸۳ هزار تومان در شهریور به ۱۶۴ میلیون و ۸۴ هزار تومان در آبان رسیده است. بنابراین، درحالی‌که پردیس از نظر نسبت قیمت‌ها تا حدودی به تهران نزدیک‌تر شده، اختلاف ریالی قیمت پیشنهادی هر مترمربع میان دو شهر افزایش یافته است. این تفاوت نشان می‌دهد که ارزیابی شکاف قیمتی، بسته به استفاده از معیار نسبی یا اختلاف مطلق، می‌تواند نتایج متفاوتی داشته باشد.

در پرند نیز متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن از ۳۲ میلیون و ۸۶۳ هزار تومان در شهریور به ۳۶ میلیون و ۹۸۴ هزار تومان در آبان رسیده است؛ افزایشی حدود ۱۲٫۵ درصدی. این رشد اندکی بیشتر از افزایش ۱۱٫۲ درصدی متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در تهران طی همین بازه است.

با این حال، نسبت متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در پرند به تهران در شهریور حدود ۱۴٫۱ درصد و در آبان حدود ۱۴٫۲ درصد بوده است. بنابراین، با وجود افزایش قیمت‌های پیشنهادی، فاصله نسبی پرند با تهران تقریباً ثابت مانده است. در آبان، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در تهران حدود هفت برابر پرند بوده و اختلاف قیمت پیشنهادی دو شهر به حدود ۲۲۳ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است.

این ارقام نشان می‌دهد که رشد قیمت‌های پیشنهادی در پرند، دست‌کم در بازه بررسی‌شده، به تغییر چشمگیر جایگاه نسبی این شهر در مقایسه با تهران منجر نشده است. 

مقایسه روند سه‌ماهه متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در تهران، پردیس و پرند نشان می‌دهد که در آبان ۱۴۰۵، قیمت‌های پیشنهادی در هر دو شهر پیرامونی با سرعت بیشتری نسبت به تهران افزایش یافته‌اند؛ اما شدت تغییر فاصله نسبی در این دو بازار متفاوت بوده است. پردیس بخشی از فاصله نسبی خود با تهران را کاهش داده، درحالی‌که نسبت قیمت پیشنهادی پرند به تهران تقریباً بدون تغییر مانده است.

با این حال، این داده‌ها به‌تنهایی نمی‌توانند مشخص کنند که علت رشد بیشتر قیمت‌های پیشنهادی در پردیس و پرند چیست. برای مثال، نمی‌توان صرفاً بر اساس این ارقام نتیجه گرفت که تقاضا برای خرید مسکن در این شهرها افزایش یافته یا خریداران تهرانی به بازارهای پیرامونی کوچ کرده‌اند. بررسی این فرضیه‌ها به اطلاعات تکمیلی درباره حجم معاملات، تعداد فایل‌های عرضه‌شده، ترکیب واحدهای مسکونی، سن بنا، متراژ و موقعیت مکانی املاک نیاز دارد.

از سوی دیگر، قیمت پیشنهادی در آگهی‌های ملکی الزاماً با قیمت نهایی معامله برابر نیست. ممکن است فروشندگان قیمت‌هایی بالاتر از سطح مورد توافق در معاملات اعلام کنند یا فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی در شهرها و مناطق مختلف متفاوت باشد. ازاین‌رو، افزایش متوسط قیمت پیشنهادی را باید نشانه‌ای از تغییر در سطح قیمت‌های اعلام‌شده در بازار عرضه دانست، نه دلیلی قطعی بر افزایش هم‌اندازه قیمت معاملات.

در مجموع، داده‌های آبان ۱۴۰۵ از رشد سریع‌تر قیمت‌های پیشنهادی مسکن در پردیس و پرند نسبت به تهران حکایت دارند؛ اما این روند در پردیس به کاهش نسبی فاصله قیمتی با پایتخت منجر شده اما در پرند تغییر محسوسی در نسبت قیمت‌ها ایجاد نکرده است.