بازار مسکن استان تهران فقط با تفاوت قیمت میان شهرستان‌ها شناخته نمی‌شود؛ سرعت رشد قیمت‌ها هم در هر منطقه متفاوت است. بررسی متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در ۱۶ شهرستان استان، از شکاف عمیق قیمتی و تغییر جایگاه شهرستان‌ها در دوره‌های ۱۵ساله، پنج‌ساله و از ابتدای سال ۱۴۰۵ حکایت دارد.

در حال حاضر، شمیرانات با متوسط قیمت ۶۲۲.۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، گران‌ترین شهرستان استان است؛ رقمی بیش از ۱۴ برابر متوسط قیمت در پیشوا، ارزان‌ترین شهرستان این بررسی. با این حال، بالاترین قیمت لزوماً به معنای بیشترین رشد نیست.

در پنج سال گذشته، شهریار با رشد حدود ۱۲.۸ برابری قیمت مسکن در صدر قرار گرفته و ورامین و شمیرانات در رتبه‌های بعدی ایستاده‌اند. این در حالی است که تهران، با وجود سطح بالای قیمت، رشد نسبی کمتری را تجربه کرده است. مقایسه بلندمدت و پنج‌ساله نیز از تغییر رتبه شهرستان‌ها حکایت دارد؛ شهریار به جایگاه نخست صعود کرده و ملارد و بهارستان هم موقعیت بهتری به دست آورده‌اند.

اما تصویر سال ۱۴۰۵ متفاوت است. شمیرانات با رشد ۴۸.۱ درصدی از فروردین تا آبان در صدر قرار دارد؛ تهران با ۳۵.۹ درصد دوم است و ری با رشد ۳۳.۹ درصدی به رتبه سوم رسیده. در مقابل، شهریار پس از پیشتازی در دوره پنج‌ساله، در این بازه رشد ۱۷.۸ درصدی داشته است.

این جابه‌جایی‌ها نشان می‌دهد برای شناخت بازار مسکن، قیمت امروز کافی نیست؛ باید مسیر رشد هر شهرستان را هم بررسی کرد.