اکوایران: در گزارش امروز، نزدیک به ۷۸ هزار آگهی خرید و اجاره آپارتمان در تهران طی سال‌های ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ بررسی شده تا بازده سرمایه‌ای و اجاره‌ای در مناطق ۲۲گانه پایتخت با یکدیگر مقایسه شود.

نتایج نشان می‌دهد منطقه ۲ با بازده کل برآوردی ۱۲۹ درصدی در صدر قرار گرفته و مناطق ۵ و ۴ در رتبه‌های بعدی ایستاده‌اند. در مقابل، منطقه ۱۶ با وجود قرار گرفتن در رتبه نخست بازده اجاره، از نظر بازده کل در جایگاه هفتم قرار دارد.

مقایسه منطقه ۲ و ۷ نیز تفاوت نقش اجاره و افزایش قیمت را به‌خوبی نشان می‌دهد. بازده اجاره در این دو منطقه تقریباً برابر و حدود ۴.۵ درصد بوده، اما رشد قیمت پیشنهادی آپارتمان در منطقه ۲ به حدود ۱۲۴ درصد رسیده؛ در حالی که این رقم در منطقه ۷ نزدیک به ۶۸ درصد بوده است.

از سوی دیگر، در منطقه ۲ با وجود رشد ۶۵ درصدی اجاره معادل، بازده اجاره از ۴.۶ به ۳.۴ درصد کاهش یافته؛ زیرا قیمت ملک سریع‌تر رشد کرده است.

این بررسی نشان می‌دهد ارزیابی سودآوری مسکن فقط با نگاه به درآمد اجاره یا افزایش قیمت کامل نمی‌شود؛ برای شناخت بازده واقعی‌تر، باید هر دو مؤلفه را هم‌زمان در نظر گرفت.