قیمت مسکن در تهران رکورد زد/ فروشنده‌ها عقب نشستند/ پشت‌پرده کمبود فایل فروش در بازار ملک چیست؟

تازه‌ترین بررسی‌ها از نقشه حرارتی قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در هفته گذشته به ۲۷۹ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است؛ رقمی که نسبت به هفته نخست آبان ۵ درصد و در مقایسه با میانگین مهرماه ۱۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.

با وجود این رشد قیمت، فعالان بازار مسکن معتقدند معاملات همچنان در سطح پایینی قرار دارد و دو عامل مهم، یعنی کمبود فایل‌های فروش و افزایش نااطمینانی نسبت به آینده بازار، بر رفتار خریداران و فروشندگان تأثیر گذاشته است.

چرا فروشندگان از بازار مسکن عقب نشستند؟

بر اساس روایت نخست واسطه‌های ملکی، بازار تهران با کمبود عرضه آپارتمان برای فروش روبه‌روست؛ وضعیتی که در هفته‌های گذشته نیز مشاهده شده است.

فعالان بازار معتقدند بسیاری از مالکان، سطح فعلی قیمت‌ها را برای فروش دارایی خود مناسب نمی‌دانند. قیمت دلاری مسکن در تهران اکنون حدود ۱۰۳۰ دلار به ازای هر مترمربع برآورد می‌شود که پایین‌تر از سطح تعادلی مورد اشاره فعالان بازار و همچنین قیمت‌های دو سال گذشته است.

در چنین شرایطی، بخشی از مالکان به‌ویژه سرمایه‌گذارانی که طی سال‌های اخیر اقدام به خرید آپارتمان کرده‌اند، ترجیح می‌دهند به جای فروش، دارایی خود را حفظ کنند.

سایه جنگ و مذاکرات بر معاملات مسکن

روایت دوم دلالان ملکی به کاهش آهنگ رشد قیمت‌ها و افت حجم معاملات در هفته گذشته مربوط می‌شود.

به اعتقاد واسطه‌های بازار، اگرچه همچنان تقاضا برای خرید مسکن وجود دارد، اما افزایش اخبار مرتبط با جنگ و مذاکرات، فضای انتظار و تردید را در میان معامله‌گران تقویت کرده است.

فعالان این بازار می‌گویند خریدوفروش ملک برخلاف بسیاری از بازارهای دارایی، فرایندی زمان‌بر است و از جست‌وجوی آپارتمان و مذاکره بر سر قیمت تا انتقال پول و ثبت معامله، مراحل متعددی دارد.

در نتیجه، نگرانی از تشدید تنش‌های نظامی و احتمال اختلال در فعالیت بانک‌ها و دستگاه‌های اداری، بخشی از متقاضیان را به تعویق تصمیم‌گیری سوق داده است.

به این ترتیب، بازار مسکن تهران در حالی با افزایش قیمت‌های پیشنهادی روبه‌رو شده که کمبود فروشنده، کند شدن آهنگ رشد قیمت‌ها و کاهش حجم معاملات، از تداوم وضعیت انتظاری در این بازار حکایت دارد.