به گزارش کدال نگر بورس24 ، فهرست دارایی‌های ثابت غیرمنقول پتروشیمی تبریز، تصویری از گستردگی زمین‌ها و ساختمان‌های این شرکت ارائه می‌کند. زمین اصلی مجتمع با مساحت 3 میلیون و 949 هزار مترمربع، ارزش دفتری 24 میلیون ریال دارد. در کنار آن، زمین‌های جاده اختصاصی با مساحت 392 هزار مترمربع و زمین‌های روستایی مسیر خط لوله اتیلن با مساحت 205 هزار مترمربع نیز در فهرست ثبت شده‌اند. البته ارزش دفتری این املاک لزوما بازتاب‌دهنده ارزش روز آن‌ها نیست و برای برآورد ارزش اقتصادی باید قیمت‌های روز و محدودیت‌های حقوقی هر ملک بررسی شود.

مجتمع رفاهی؛ بالاترین ارزش دفتری میان زمین‌ها

مجتمع رفاهی پتروشیمی تبریز با مساحت 71 هزار و 960 مترمربع، ارزش دفتری 198 میلیون و 580 هزار ریال دارد و از این نظر در صدر زمین‌های فهرست قرار گرفته است. با این حال، حدود 2 هزار مترمربع از این ملک با موضوع معارض روبه‌روست و احتمال دارد پس از افراز، به معارض تحویل داده شود. این موضوع می‌تواند بر مساحت قابل بهره‌برداری و وضعیت حقوقی بخشی از ملک اثر بگذارد و پیگیری نتیجه پرونده برای ارزیابی دقیق‌تر دارایی اهمیت دارد.

آزمایشگاه شماره 2؛ بالاترین ارزش دفتری در میان ساختمان‌ها

در بخش ساختمان‌ها، آزمایشگاه شماره 2 با بهای تمام‌شده 82 میلیون و 588 هزار ریال و ارزش دفتری 75 میلیون و 430 هزار ریال، بالاترین ارزش دفتری را در میان ساختمان‌های معرفی‌شده دارد. در مقابل، شماری از ساختمان‌های قدیمی، از جمله ساختمان مرکزی، کارگاه مرکزی و برخی انبارها، به‌طور کامل مستهلک شده‌اند و ارزش دفتری آن‌ها به صفر رسیده است. صفر بودن ارزش دفتری به معنای بی‌ارزش بودن یا غیرقابل استفاده بودن این ساختمان‌ها نیست، بلکه نشان‌دهنده تکمیل استهلاک حسابداری آن‌هاست.

وضعیت اسناد املاک یکسان نیست. برخی زمین‌ها دارای سند تک‌برگی و مالکیت شش‌دانگ هستند، اما اسناد بخشی از زمین‌های جاده اختصاصی و مسیر خط لوله اتیلن به‌صورت بنچاق ثبت شده است. این تفاوت به‌تنهایی اثبات‌کننده وجود مشکل حقوقی نیست، اما برای ارزیابی کیفیت مالکیت، قابلیت انتقال و احتمال وجود محدودیت‌های ثبتی باید وضعیت هر ملک جداگانه بررسی شود. همچنین خالی بودن ستون وثیقه در متن استخراج‌شده، برای نتیجه‌گیری قطعی درباره وثیقه نبودن دارایی‌ها کافی نیست.

منبع: بورس۲۴