بورس24 : کاهش سرعت معاملات مسکن در هفته های گذشته باعث سخت تر شدن تبدیل ملک به پول نقد برای متعاملین و به ویژه مالکان این نوع دارایی شده است.

هر چقدر بازار مسکن رونق داشته باشد و حجم معاملات در روز زیاد، گردش مالی در این بازار نیز افزایش پیدا می کند و برعکس.

اما به گفته کارشناسان حجم معاملات واحد مسکونی در شهر تهران روزانه بعضا زیر 100 مورد است و این به معنای انجماد سنگین بازار خرید و فروش ملک است.

در چنین فضایی از بازار افرادی که قصد تبدیل فوری دارایی ملکی خود به سایر دارایی های سرمایه ای یا تعدیل وزن ها در سبد سرمایه گذاری خود را دارند نمی توانند اقدام کنند.

کارشناسان اقتصادی با اشاره رکود سنگین شکل گرفته در بازار مسکن معتقدند اثر فاز فعلی بازار بر کاهش درجه نقدشوندگی ملک خود عامل تشدیدکننده همین رکود شده است.

چون سرمایه گذاران بیرونی بازار مسکن از انجماد شکل گرفته اطلاع دارند در نتیجه تمایلی به ورود به این بازار ندارند. این باعث کاهش تقاضا و کاهش بیشتر حجم معاملات شده است.

یکی از دلائل رکود فعلی بازار مسکن میزان کمتر بازدهی مسکن است.

در یکسال گذشته در حالی که بازدهی بازارهای مختلف بیش از 150 درصد گزارش شده اما طبق اعلام برخی مسئولان بازار مسکن تهران درباره قیمت ها میزان بازدهی این بازار حدود 120 تا 130 درصد بوده است.

اخیرا مدیرکل معماری و شهرسازی شهرداری تهران اعلام کرد متوسط قیمت مسکن از متری 200 میلیون تومان بیشتر است. با توجه به قیمت های سال گذشته مشخص می شود بازدهی مسکن زیر 150 درصد و از بازارهای سهام با بازدهی نزدیک به 170 درصد و همچنین بازار سکه با بازدهی 169 درصد پایین تر است.

در این صورت از آنجا که عدم قطعیت های مختلفی در اقتصاد وجود دارد و این پارامترها بر انتظارات تورمی افراد اثر محرک گونه دارد، سرمایه گذاران ترجیح می دهند وارد بازارهایی شوند که سود دریافتی از آنها، ارزش واقعی سرمایه شان در برابر تورم را تضعیف نکند و باعث تقویت آن شود.

در ماه های گذشته رشد حقیقی مسکن منفی یا تقریبا بین 10 تا 20 درصد بوده است.

همچنین به گفته کارشناسان اقتصادی یکی از دلایلی که مانع میل به سرمایه گذاری در بازار مسکن در شرایط کنونی شده است، نوع ریسک حاد موجود است. موضوع جنگ از نگاه افراد شرایطی را ایجاد کرده است که نیاز به پول نقد برای پوشش هزینه های زندگی بیش از هر زمان دیگری وجود دارد. بنابراین چون امکان تبدیل ملک به منابع نقدی برای گذران زندگی در شرایط شروع دوباره جنگ، کار بسیار سخت یا غیرممکنی است سرمایه گذاران حاضر به ورود به این بازار نیستد.

البته گروه دیگری از کارشناسان اقتصادی معتقدند بودجه مورد نیز برای خرید آپارتمان به قدری سنگین است که با تبدیل دارایی به این راحتی امکان خرید فراهم نمی شود.

در برخی مناطق بازار مسکن تهران برای خرید یک واحد مسکونی 10 سال ساخت به بالا نیاز به تامین نقدینگی حداقل 15 میلیارد تومانی است.

منبع: بورس۲۴